Kira Gelirlerinde Vergi Beyanı

📌 Kira Geliri Nedir?

Kira geliri, taşınmaz mal (konut, işyeri, arsa vb.) sahibi kişilerin bu malları başkalarına kiraya vererek elde ettiği gelir türüdür. Gelir Vergisi Kanunu kapsamında değerlendirilir ve yıllık beyanname ile bildirilmesi zorunludur.

🧾 Kira Gelirinin Beyan Edilmesi Gereken Durumlar

🔹 Konut Kiraları

• 2025 yılı için istisna tutarı: 33.000 TL
  Bu tutarın üzerinde konut kira geliri elde eden herkes beyanname vermelidir.

🔹 İş Yeri Kiraları

• İşyeri kira gelirlerinde istisna yoktur.
  Kiracının vergi mükellefi olması durumunda, stopaj (vergi kesintisi) uygulanır.

📊 Nasıl Beyan Edilir?

1. Hazır Beyan Sistemi (Gelir İdaresi Başkanlığı)

• e-Devlet veya gib.gov.tr üzerinden giriş yapılır

• Gelir bilgileri kontrol edilip sistem üzerinden beyanname onaylanır

2. Beyan Dönemi

• Her yıl 1 Mart - 31 Mart arasında
  (bir önceki yılın kira gelirleri için)

🧮 Vergi Nasıl Hesaplanır?

🔹 Gerçek Gider Yöntemi:

• Kira gelirinden gerçek giderler düşülür (örneğin: tadilat, bakım, sigorta, faiz vb.)

• Kalan tutar üzerinden gelir vergisi hesaplanır

🔹 Götürü Gider Yöntemi:

• Gelirin %15’i gider kabul edilir, kalan tutar vergilendirilir

🔹 Vergi Dilimleri (2025):

Gelir Aralığı (TL) Vergi Oranı

0 – 110.000 TL %15

110.001 – 230.000 TL %20

230.001 – 580.000 TL %27

580.001 – 3.000.000 TL %35

3.000.001 TL ve üzeri %40

❗️Beyanname Verilmezse Ne Olur?

• Vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır

• İdari denetimlerde geriye dönük cezai işlemler söz konusu olabilir

• Banka üzerinden yapılan kira ödemeleri, vergi dairesi tarafından izlenmektedir

✅ Kimler Beyanname Vermek Zorunda Değildir?

• Sadece konut kira geliri olup, yıllık istisna tutarını aşmayanlar (2025 için 33.000 TL)

• İş yeri kira geliri olup yalnızca stopaja tabi kazanç elde eden ve başka gelir olmayanlar (beyana gerek yok)

🏁 Sonuç:

Kira gelirleri doğru yöntemle beyan edilmeli, istisna ve gider hakları titizlikle kullanılmalıdır. Özellikle işyeri kiralarında stopaj ve konutlarda istisna sınırı dikkatle takip edilmelidir. Yanlış veya eksik beyanlar ciddi mali yaptırımlara neden olabilir.